Eneboligmarkedet i Oslo, Asker og Bærum er svært rolig i juli. Tall Dagens Næringsliv har hentet fra Solgt.no viser at 39 av 45 solgte eneboliger går under prisantydning.

I snitt selges boligene rundt 950.000 kroner under prisantydningen, som ligger på 14,1 millioner kroner. Ser man på medianen, er avviket rundt 650.000 kroner.

Peker på renten

Administrerende direktør Nils Robert Elven i DNB Eiendom peker på renten som en viktig faktor, særlig i det dyre eneboligmarkedet.

– Dette tyder på at kjøperne er mer selektive og prisbevisste enn tidligere. Samtidig er volumene så lave at enkeltobjekter kan påvirke statistikken betydelig, sier han.

Også strategisjef Eirik Dysthe i Finn Eiendom ser tegn til et tregere marked. Hittil i år er det solgt 163 færre eneboliger i Oslo enn på samme tid i fjor, mens antallet nye annonser er redusert med 109.

Dysthe mener eneboliger er vanskeligere å prise enn leiligheter fordi det finnes færre sammenlignbare salg. Samtidig sier han at utviklingen peker mot lavere kjøpsvilje i det dyre segmentet.

– Det nye er at kjøperne er blitt mer selektive. I Oslo er det solgt 163 færre eneboliger hittil i år enn i fjor, mens det bare er lagt ut 109 færre annonser.

Står i kontrast til leiglihetsmarkedet

Utviklingen står i kontrast til leilighetsmarkedet, som har hatt større aktivitet. Meglersjef Martin Kiligitto i Nordvik tror selgere må belage seg på lavere priser utover høsten.

– Boligselgerne må forberede seg på at prisene må ned for å få solgt.

Samtidig understrekes det at juli er en måned med lav aktivitet, og at få salg gjør statistikken mer utsatt for store utslag fra enkeltboliger. Flere meglere venter derfor på høstens boligmarked før de trekker klare konklusjoner.