Unge som søker bolig til studiestart opplever store utfordringer i jakten på leilighet i storbyene og mange studenter sliter med å sikre seg en leiekontrakt i et marked hvor etterspørselen langt overstiger tilbudet.

Studenter, ofte med svak økonomi og begrensede referanser fra tidligere leieforhold, konkurrerer med de som har bedre økonomiske forutsetninger.

Situasjonen for studenter er spesielt kritisk. En undersøkelse fra 2023 viser at dekningsgraden for studentboliger i Oslo er kun 12,2 %, mens den nasjonale dekningsgraden ligger på 14,7 %. Dette betyr at de fleste studenter er avhengige av det private leiemarkedet, hvor de møter høye leiepriser og stor konkurranse. Stian Carlsen, administrerende direktør i Utleiemegleren, bekrefter i en pressemelding at det daglig er mange gode leietakere som må avvises på grunn av mangel på tilgjengelige boliger.

Frafall av sekundærboliger og økt etterspørsel

Det har vært et frafall av sekundærboliger, spesielt i Oslo og til en viss grad i Stavanger, mens det i resten av landet er en liten økning. Denne økningen er imidlertid ikke tilstrekkelig til å dekke den økende etterspørselen. Over en million nordmenn leier bolig i dag, og dette antallet forventes å øke i årene fremover da mange ikke har råd til å kjøpe egen bolig.

Tiltak for å håndtere krise i leiemarkedet
Flere områder, som Lillestrøm og Nedre Romerike, frykter en kritisk situasjon i leiemarkedet på grunn av lav byggeaktivitet og stor etterspørsel. I Jessheim og Øvre Romerike har utleiemarkedet foreløpig god balanse, men dette kan endres hvis salgsmarkedet forbedres og boliger trekkes ut av utleiemarkedet.

I Asker og Bærum skaper lav tilbudsside og høy etterspørsel en ubalanse, noe som fører til en sterk vekst i leieprisene. I Stavanger har leieprisene økt med 10,5 %, påvirket av etterspørsel fra energisektoren.

Behov for politiske tiltak
Den norske studentorganisasjonen (NSO) oppfordrer til politiske tiltak for å øke antallet leieboliger, både studentboliger og private leiligheter. De mener dette er avgjørende for å avhjelpe den pressede boligsituasjonen for studenter og andre leietakere.

FINN Eiendom
Jørgen Hellestveit fra FINN Eiendom peker på at antallet utleieboliger har gått ned de siste årene, samtidig som leieprisene har økt betydelig. Økte rentenivåer og kostnader for utleiere bidrar til denne prisøkningen.

– Vi har for få utleieboliger på markedet og dette driver prisene oppover. I tillegg til dette, har rentenivået økt, som igjen fører til at de som eier utleieobjektet ofte må ta en høyere pris for å finansiere boligen, sier Hellestveit i en pressemelding.

Med en forventet fortsatt økning i leiepriser og en fortsatt skjevhet mellom tilbud og etterspørsel, er det klart at leiemarkedet i Norge står overfor betydelige utfordringer som krever både kortsiktige og langsiktige løsninger.

Hittil i år er det annonsert 70 776 boliger innen Bolig til leie på FINN, og dette er litt over 3349 flere annonser enn i fjor på samme tid. Ser man tilbake i tid, er likevel utbudet av utleieboliger lavere enn tidligere år, da det i 2021 var 77 000 og i 2020 80 000 annonser for leiebolig i samme periode, forteller Hellestveit.

Sammenliknet med samme periode i fjor, har prisene på leie av leiligheter i Oslo og Trondheim økt med rundt 9 prosent, mens det i Stavanger har økt med 18 prosent og 14 prosent i Bergen. Til sammenligning så har leieprisene på leiligheter i Norge i snitt økt med 8 prosent. Leieprisen på hybler har økt i alle byene med mellom 6 og 8 prosent, bortsett fra i Trondheim der vi ser en lav økning på 1 prosent. Også i bofellesskap ser vi en økning i pris på inntil 9 prosent i Oslo.

Gjennomsnittspriser per måned for leie av bolig per 9. juni 2024 (sammenlignet med juni 2023):

• Leilighet: 20 394 kr (økning på 1 697 kr)Hybel: 11 990 kr (økning på 713 kr)Bofellesskap: 8 192 kr (økning på 662 kr)Bergen
• Leilighet: 16 272 kr (økning på 2 053 kr)Hybel: 8 628 kr (økning på 660 kr)Bofellesskap: 6 315 kr (økning på 411 kr)Trondheim
• Leilighet: 15 244 kr (økning på 1 315 kr)Hybel: 6 647 kr (økning på 85 kr)Bofellesskap: 6 133 kr (økning på 207 kr)Stavanger
• Leilighet: 15 236 kr (økning på 2 402 kr)Hybel: 9 589 kr (økning på 720 kr)Bofellesskap: 6 250 kr (økning på 611 kr)Hele Norge
• Leilighet: 12 420 kr (økning på 963 kr)Hybel: 8 372 kr (økning på 358 kr)Bofellesskap: 5 660 kr (økning på 235 kr)