Eiendom Norge forventer en sterk oppgang i boligprisene i 2025, med en nasjonal prisvekst på rundt 10 prosent. Enkelte byer som Oslo, Bergen og Stavanger vil oppleve enda høyere vekst, med oppgang på henholdsvis 12, 11 og 10,5 prosent, ifølge prognosene.
– Boligprisene vil ta igjen noe av det tapte gjennom 2022 og 2023, da boligpris-utviklingen var moderat samtidig som prisveksten i økonomien ellers var høy. Dette betyr at en prisvekst på 10 prosent i 2025 kun gjør at boligprisene henter inn igjen noe av realprisfallet de siste årene, sier Henning Lauridsen, administrerende direktør i Eiendom Norge.
Historisk lav boligbygging som drivkraft
En av hovedårsakene til prisveksten er et historisk lavt nivå av ferdigstilte boliger.
Ifølge Lauridsen har nyboligsalget vært halvert siden sommeren 2022, noe som bidrar til et fall i boligbyggingen som vil strekke seg flere år frem i tid.
– Det betyr lavere aktivitet og lav boligbygging i lang tid fremover. Boligbygging er som et tankskip det tar lang tid å snu, sier Lauridsen.
Rentenedsettelser gir drahjelp
Norges Bank har varslet flere rentenedsettelser i 2025, med tre mulige kutt i styringsrenten gjennom året. Dette forventes å stimulere boligmarkedet, men Eiendom Norge mener likevel at det også trengs politiske tiltak for å styrke boligbyggingen.
– Dette vil virke positivt inn på boligprisene og boligbyggingen, men vi tror imidlertid at det skal mer til for å stimulere boligbyggingen skikkelig. Antagelig må vi se mer aktive politiske grep, som lettelser i kredittreguleringer, myndiginitiert reduksjon i byggekostnadene eller mer målrettete tiltak for at det skal skje, forklarer Lauridsen.
Direktøren forklarer at regjeringen og finansminister Trygve Slagsvold Vedum (Sp) tidligere anslo en oppgang på 12 prosent i boliginvesteringene for 2025, men Eiendom Norge forventer at utviklingen blir langt svakere. Han peker på at ferske prognoser fra SSB, som viser et betydelig fall i boliginvesteringene, virker mer realistiske enn regjeringens anslag.
Les også: Tre av fire nordmenn mener det er for dyrt å bygge bolig
Regionale forskjeller i vekst
De regionale forskjellene fra 2024 vil vedvare, men i noe mindre grad, ifølge Eiendom Norge.
Eiendom Norges prognoser for 12-måneders veksten i 2025 for de store byene:
- Oslo: Oppgang på 12 prosent
- Bergen: Oppgang på 11 prosent
- Stavanger: Oppgang på 10,5 prosent
- Kristiansand: Oppgang på 10 prosent
- Trondheim: Oppgang på 6 prosent
- Tromsø: Oppgang på 8 prosent
Bergen og Stavanger har allerede hatt sterk prisvekst i år, mens Trondheim har opplevd svakere utvikling grunnet høy boligbygging. I 2025 forventes også Trondheim å få en prisoppgang på 6 prosent, støttet av rentenedsettelser og lønnsvekst. Tromsø, som har hatt store svingninger i boligmarkedet, går inn i året med lavt tilbud av brukte boliger og færre nye ferdigstilte boliger, noe som kan gi en prisvekst på 8 prosent.
Les også: SSB forventer rentekutt i 2025
Eiendom Norge tegner et optimistisk bilde for boligprisene i 2025, men advarer samtidig om utfordringer knyttet til lav boligbygging og behovet for politiske tiltak.
Med sterke drivere som lavt tilbud, rentekutt og lønnsvekst, er det duket for et spennende år i det norske boligmarkedet.