Investor Øystein Stray Spetalen mener kunstig intelligens kan utløse en krise som sender eiendomsverdier i fritt fall – og advarer nå Norges rikeste mot å gamble med formuene sine.
– Jeg tror det er livsfarlig å investere i kontorbygg nå, sier han i podcasten «Gutta», ifølge Finansavisen.
Spetalen peker på at kunstig intelligens (AI) vil redusere behovet for ansatte i flere kunnskapsyrker, som konsulentbransjen, advokatfirmaer og revisjon.
– PwC har 800 ansatte i Bjørvika. De kan klare seg med 400, sier han, og mener dette vil gi voldsom effekt på kontormarkedet.
Dersom etterspørselen etter kontorplass faller, frykter han et dramatisk prispress.
– Hvis du i dag har leid ut til 4.000 kroner pr. kvadratmeter, og lokalene dine står tomme, tar du heller en leietager som tilbyr 2.000. Alternativet er null, sier Spetalen til Finansavisen.
Han peker på utviklingen i USA, der kontorbygg i sentrale områder har tapt rundt 40 prosent av verdien siden 2022.
– McKinsey anslår at AI kan påvirke 25 prosent av arbeidsstokken. Det reduserer behovet for folk – og dermed også kontorplass, sier Spetalen.