EU-kommisjonen forbereder nye regler som skal gjøre det enklere for medlemsland og byer å begrense korttidsutleie av boliger til turister.

Bakgrunnen er økende boligpress i flere populære turistområder. Selv om korttidsutleie bare utgjør rundt 1,2 prosent av boligmassen i EU samlet, kan andelen være langt høyere på populære reisemål.

Langvarige rettstvister

I byer som Amsterdam, Berlin, Brussel, Firenze og Paris er det allerede innført ulike begrensninger. Barcelona planlegger å fase ut turistutleie av leiligheter innen 2028.

Problemet er at flere av tiltakene har ført til langvarige rettstvister. Utleiere og turistaktører mener restriksjonene kan bryte med EUs regler om fri tjenesteyting.

– Uansett hva vi gjør for å begrense ferieutleie, kommer det en anke, sier Jacopo Vicini, en politiker i Firenze til Financial Times.

Affordable Housing Act

Den kommende Affordable Housing Act skal etter planen gi byer og regioner tydeligere kriterier for hvilke tiltak som kan brukes mot korttidsutleie. EU-domstolen har tidligere slått fast at slike begrensninger kan være lovlige dersom de er forholdsmessige.

Samtidig avviser utleieplattformene at korttidsutleie er en hovedårsak til boligkrisen. Airbnb mener strenge begrensninger neppe vil ha stor effekt på boligprisene, og peker på inntektene turismen skaper.

Boligprisene i EU steg med nesten to tredeler fra 2015 til 2025, mens leieprisene økte med mer enn en femtedel. EU-forskere finner en sammenheng mellom utbredelsen av korttidsutleie og høyere boligkostnader, men understreker at boligtilbudet også er en sentral faktor.