Boligmarkedet i Oslo viser tegn til et tydelig trendskifte. Det tar nå i gjennomsnitt nesten 40 dager å selge en bolig i hovedstaden, samtidig som antallet usolgte boliger er rekordhøyt.

– Det selges færre boliger enn i fjor, og omsetningstiden fortsetter å øke. At det nå i snitt tar nesten 40 dager å selge en bolig i Oslo, er noe vi ikke har opplevd siden finanskrisen i 2008, sier Nils Elven, administrerende direktør i DNB Eiendom til E24.

Stadig flere usolgte boliger

Antallet usolgte boliger i Oslo har økt med 40 prosent sammenlignet med september i fjor. Ifølge Elven er det nå kjøpers marked, mens høyere renter og økt boligtilbud bidrar til å dempe prispresset.

Boligprisene nasjonalt har steget 4,9 prosent hittil i år, men utviklingen varierer betydelig mellom regionene. DNB Carnegie venter samtidig en sesongjustert prisoppgang på 0,2 prosent i september.

Seniorstrateg Sara Midtgaard i Nordea Markets tror rentenivået fortsatt vil påvirke boligmarkedet fremover. Hun mener husholdningene i større grad har begynt å innstille seg på at renten kan holde seg høy.

– Husholdningene har nok begynt å planlegge for at renten blir høy, eller på et høyere nivå enn de har vært vant til, og at den ikke kommer så veldig mye mer ned, sier Midtgaard.

Hun peker også på det høye antallet usolgte boliger som en faktor som kan bidra til svakere prisutvikling. For Oslo er prisveksten allerede negativ, og Midtgaard mener det kan komme en periode der boligprisene ligger lavere enn året før.

For boligselgere betyr utviklingen at riktig pris og presentasjon blir viktigere, samtidig som flere må regne med flere visningsrunder før boligen blir solgt.