Spabo Eiendom selger seg ned i boligporteføljen i Oslo og peker på skattenivået som en viktig årsak. Selskapet har allerede solgt rundt 40 leiligheter for til sammen 250 millioner kroner, og er nå i ferd med å selge ytterligere 25–30 boliger.
Selskapet har rundt 400 utleieboliger i Oslo og Ålesund. Etter salgene vil det sitte igjen med omkring 300 leiligheter, med en samlet verdi på rundt 1,5 milliarder kroner.
Lite lønnsomt å leie ut
Eier og styreleder Jan Spandow sier lønnsomheten ved utleie har blitt kraftig svekket. Han mener særlig kombinasjonen av skatter og politiske endringer gjør situasjonen vanskelig for selskapet.
– Vi taper penger på å drive utleie med de skattenivåene som er nå, sier Spandow til E24.
Spabo Eiendom hadde driftsinntekter på 128 millioner kroner i fjor, men endte samtidig med et underskudd på 5,8 millioner kroner. Drifts- og rentekostnader bidro til å trekke resultatet ned.
Utlelemarkedet krymper
Samtidig har flere utleiere solgt seg ned i Oslo. En rapport fra Norges Eiendomsmeglerforbund viser at én av fem boliger eid av aksjeselskaper har forsvunnet fra utleiemarkedet i hovedstaden siden 2019. Administrerende direktør Carl O. Geving mener blant annet skattepolitikken har gjort det mindre attraktivt å eie sekundærboliger.
Boligmarkedet i Oslo har samtidig fått et større tilbud av bruktboliger. Ifølge tall fra Finn var det over 3000 bruktboliger til salgs i Oslo, 33 prosent flere enn på samme tid året før.
Spandow mener dagens skattenivå gjør det vanskelig å oppnå tilfredsstillende avkastning på utleieboligene. Han sier selskapet derfor kan bli nødt til å selge flere boliger, selv om han håper å unngå det.
– Men å være forretningsmann er å være pragmatisk, og vi må gjøre det tidene krever, sier Spandow.