Fem ekstra år med saksbehandling har kostet rundt 482.000 kroner per gjennomsnittsleilighet i et boligprosjekt i Nydalen i Oslo, ifølge Obos. Nå krever boligbyggere raskere planprosesser.
Det er gått mer enn ti år siden Obos kjøpte tomten etter Schibsteds gamle trykkerihaller i Nydalen. Nå er byggingen av rundt 700 boliger omsider i gang.
Obos har beregnet at forsinkelsene har påført en gjennomsnittsleilighet på 67 kvadratmeter 482.000 kroner i ekstra kostnader. Summen omfatter finansiering og utgifter til flere runder med Oslo kommune, men ikke økte materialpriser eller den generelle prisveksten i boligmarkedet.
– Til syvende og sist er det boligkjøper som må ta regningen, sier Obos-sjef Marianne Gjertsen Ebbesen til NRK.
Vil lovfeste en tidsfrist
Ebbesen mener prosjektet burde vært behandlet på omtrent halvparten av tiden. Hun peker på omfattende diskusjoner og gjentatte runder mellom utbygger og kommune.
Obos har sammen med byggenæringen fremmet 72 forslag for å korte ned plan- og byggesaksbehandlingen. Et sentralt krav er at kommunene skal få maksimalt tre år på å godkjenne reguleringsplaner.
Høyres nestleder Ola Svenneby mener ti års behandlingstid er uakseptabelt. Han advarer om at summen av reguleringer og krav bidrar til å gjøre boligmarkedet utilgjengelig for mange.
Kommunalminister Bjørnar Skjæran (Ap) erkjenner at regelverket har vokst over tid.
– Vi har nok gått for langt, sier han til NRK.
Han sier regjeringen arbeider med forenkling og digitalisering og gjennomgår byggteknisk forskrift. Ifølge departementet er 41 av byggenæringens 72 forslag enten gjennomført eller under arbeid.
Skjæran er likevel skeptisk til en absolutt treårsfrist for reguleringsplaner. Han frykter at gode prosjekter kan bli avvist i stedet for behandlet, og vil heller stramme inn fristene for byggesaker etter politiske planvedtak.
Oslo Høyre varsler en egen pakke for raskere boligplanlegging i partiets program for 2027. Blant forslagene er å behandle reguleringsplaner innen tre år og redusere gebyrer dersom kommunen oversitter avtalte frister.